Financiación
¿Cuánto me da el banco para comprar en Sevilla?
Enseñar casas a quien no puede comprarlas no es amabilidad, es hacerle perder el tiempo. Por eso lo primero que hacemos es sentarnos con tus números y decirte hasta dónde llegas de verdad.
Y a partir de ahí no te dejamos solo: la hipoteca la lleva una empresa especializada con la que trabajamos, que negocia con los bancos por ti y te consigue las condiciones que tú solo no consigues. Nosotros te presentamos y seguimos la operación hasta la firma.
Entrada y ahorros
Hace falta entre el 10 % y el 20 % del precio más los gastos. Por debajo del 10 % no hay hipoteca, salvo excepciones. Lo recomendable: 20 % más gastos.
Estabilidad laboral
Los bancos piden dos años de indefinido. Funcionario e interino puntúan bien; autónomo reciente y temporal penalizan. Te decimos qué banco encaja con tu caso.
Ratio de endeudamiento
La cuota no puede pasar del 35 % de tus ingresos netos, y ahí entran también el coche y los préstamos personales.
¿Hasta cuánto puedo comprar?
Con las mismas reglas que usamos en la oficina para cualificar a un comprador. Cámbialas si tu caso es otro.
Tu techo real
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- Cuota máxima
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- Hipoteca que aguanta
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- Entrada (20 %)
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- Gastos de compra
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Cálculo orientativo. El interés y el plazo dependen del banco y de tu perfil; esto no es una oferta vinculante ni sustituye al estudio de una entidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco?
Como regla, hasta el 80 % del valor de la vivienda, y con una cuota que no pase de un tercio largo de tus ingresos netos una vez descontadas las deudas que ya tengas. El 20 % restante y los gastos salen de tu ahorro.
¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado?
Cuenta el 20 % de entrada más los gastos: ITP, notaría, registro y gestoría y los honorarios de la agencia. En la práctica, en torno a un 30 % del precio.
¿Me ayudáis con la hipoteca?
Sí. La lleva una empresa especializada con la que trabajamos, que negocia con varios bancos por ti. Nosotros te presentamos y seguimos la operación hasta la firma.